پیش از امضای قولنامه، این را بپرسید
آیا در نشانی این ملک، کارگاهی پرونده دارد یا داشته است؟ پاسخ این یک سؤال، تفاوت میان یک استعلام چندروزه و یک معاملهٔ متوقف‌شده است.
خدمات ناویس
مفاصاحساب ملک از شعب
انتقال یا فروش ملک نباید به کابوس بیمه‌ای تبدیل شود. بدهی‌های احتمالی ملک شما را پیش از بحرانی شدن تسویه می‌کنیم.
ماده ۳۷ قانون تأمین اجتماعی
مشکل کجاست
ماده ۳۷ انتقال ملک را به تسویهٔ بدهی گره می‌زند: دفترخانه بدون مفاصاحساب سند را منتقل نمی‌کند. مشکل معمولاً در لحظهٔ معامله کشف می‌شود — وقتی خریدار منتظر است، قرارداد امضا شده، و معلوم می‌شود کارگاهی که سال‌ها پیش در همین ملک مستقر بوده، پرونده‌ای باز و بدهی‌ای تعیین‌تکلیف‌نشده دارد.
آنچه ناویس انجام می‌دهد
- انجام کلیهٔ امور مرتبط با اخذ مفاصاحساب ماده ۳۷ قانون تأمین اجتماعی.
- بررسی وضعیت کارگاه‌های مستقر در ملک، از جمله کارگاه‌های تعطیل‌شده.
- انجام اقدامات لازم در خصوص بررسی و پرداخت بدهی‌های احتمالی.
چه چیزی در عمل تعیین‌کننده است
زمان. استعلام وضعیت ملک پیش از امضای قولنامه چند روز می‌برد؛ همان استعلام پس از امضا، در حالی که طرف مقابل منتظر است، به اهرم فشار تبدیل می‌شود. سابقهٔ کارگاه‌های تعطیل‌شده در همان نشانی، دومین عامل تعیین‌کننده است.
فرآیند
از استعلام تا سند
- ۱
استعلام وضعیت
بررسی سوابق ملک در شعبهٔ مربوطه.
- ۲
شناسایی کارگاه‌ها
کارگاه‌های مستقر، فعال و تعطیل‌شده.
- ۳
تعیین‌تکلیف بدهی
بررسی، اعتراض یا پرداخت.
- ۴
اخذ مفاصاحساب
دریافت گواهی و تحویل به دفترخانه.
استعلام را پیش از قولنامه انجام دهیم.
یک استعلام چندروزه، جای یک معاملهٔ متوقف‌شده را می‌گیرد.